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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：41.45 萬/坪
地址：新竹市東區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園華廈
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.772 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.171 坪
附屬建物面積：1.815 坪
共同使用：3.786 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：589 元/月
鄰近學校：東門國小、建華國中
鄰近公園：護城河公園
生活機能：中央市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合特定購屋族群，但不適用於所有家庭。

若您為單身貴族、首購族或尋求高租金回報的投資人，此物件值得考慮。主要理由在於其「站前地段」與「115 學區」帶來的稀缺性，搭配高樓層與完善的管理，生活便利性極高，租金回收潛力佳。

然而，若您計劃與家人長居，則不建議購買。35 年屋齡意味著潛在的維護成本與翻新支出，加上僅有一房且位於頂樓，居住舒適度與空間機能性皆有限。購買前務必詳細檢查屋齡帶來的結構隱憂，並評估裝修預算，方能確保投資效益。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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證號: (101)桃市經字第001311號

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